問：
我們兩夫妻數年前成立了一個信託，並將名下資產由私人名下轉入信託持有。最近有人願以比當年買入價高出許多的價格購買我們的住房，但深怕成交後要繳頗高的利得稅，應該如何處理？
答：
您談及了信託，卻沒說明屬於哪類，故只就「可撤銷或可廢止(Revocable Trust)」及「不可撤銷或不可廢止(IrrevocableTrust」兩大類，作粗略分析。
「可撤銷或可廢止」，即縱使成立信託，立信託者仍可撤銷。以法律觀點來看，這類信託不是一個完全獨立的法律個體，而是受立信託者直接操控──立信託人，可在生前任何時間，將資產如私人資產般地看待並撤銷這一信託，因此合法的債權人包括政府單位，可以私人原因追索該信託資產。
如果您所立信託屬此類，則該信託所持有的您的住房，仍然算作私人持有。只要該房產符合稅例的居住要求，即出售前五年內有兩年為主要居所(PrimaryResidence)，則所獲利潤可享受若干免稅優惠，包括利得稅豁免，夫妻共享$50萬、單身$25 萬。
順道一提：利潤是以最後售價扣除一切合法開支（如經紀佣金、律師及其他服務和銷售開支、轉手稅，或對該房合理裝修等）及購入價計算。若已將該房出租，租金未申報，便會抬高利潤；若因出租而申用折舊(Depreciation)，便會相應降低購入成本。有關稅務及成本開支等問題，該請教會計師。
若您所立的持有資產的信託，為不可撤銷或廢止類，一般被看作獨立法律個體，除非在特殊情況下或部分的州法允許下，立信託者(Grantor or Settlor) 無法廢止該信託，債權人包括一般政府機構，也無法因私人原因而追討信託名義下的資產。
一般來說，當資產轉移入該不可廢止信託時，可以承受該資產在轉入時的市價而非成本價格，故具有出售方面的優勢。若您的售價遠高於當年轉入的市價，便會有支付利得稅的後果，除非在原信託條款中已有預先聲明，談及持有該房產是計劃用來交易或營利(Trade or Business)，則可考慮引用「資產免稅交換(TaxFreeExchange)或一般簡稱的1031安排，但要基於出售該房產旨在交換其他投資物業而非套現的前提；如需套現，可在交易完成後，以新物業向銀行重新貸款。如此，聘請專業律師及會計協助較為妥當。
◎文展雲律師